关于兴宁目前的房产和房价问题讨论

galwf · 发表于 2011/1/25 21:04

现在的房价是节节攀升，从原来的一千多元现在升到了二千多元，电梯房高达三千多元，是什么原因造成这样的局面，我认为有以下几点：
   一是全国上下的大气候影响人民的心理，认为只要有条件就要迟早入场买房，否则房价只有越来越高，越来越买不起。
   二是自从宁江新城前二年进驻兴宁房产以来，经过二年时间的消化，其高价位从大家不能接受到慢慢习惯。我认为兴宁的房价之所以长得如此快，如此高跟宁江新城的高价定位影响极大。
   三是物价上涨的通涨压力给人造成心理影响，认为钱会贬值，兴宁话来讲"变细"，手头有余钱的人纷纷把存在银行的钱搬到房产，促成房产有有买客，也就使房价快速止升。
   四是房产投资客开始在兴宁出现。现在买房的人不是用来起居住宿，而是进行投资升值，说得现实一点就是投机。楼房未开盘就先成批定上房子或店铺。
   五是房产开发商最怕房价不高，乘机哄抬房价，捞一把，从近期的一些垃圾电梯楼随便一套就要四五十万如上可见一斑。
   买电梯房的人是最傻的，比如一块有限的地皮本来只能建八层楼的200套房子，业主在以后的物业中费用也不用那么高，长期从中受益。现在房地产商把它建成电梯房，地皮是不变的，但他一幢可以从八层建为二十四层，房产一下子变成了原来的三倍即600套房子，地产商从中获利三倍，而电梯维护修理等物业费用则由业主长期分摊支付，成本高昂。最后忠告现在买房的人，房价已经透支未来几年的房价，要充分考虑购买电梯房后的高额物业管理费。我是有房一族，仅对其他人提供分析忠告。

再见旧时光 · 发表于 2011/1/25 23:01

楼主分析得比较客观和实在！！顶.......

AFLDD · 发表于 2011/1/25 23:34

分析得比较客观和实在。
买电梯房的人是最傻的，比如一块有限的地皮本来只能建八层楼的200套房子，业主在以后的物业中费用也不用那么高，长期从中受益。现在房地产商把它建成电梯房，地皮是不变的，但他一幢可以从八层建为二十四层，房产一下子变成了原来的三倍即600套房子，地产商从中获利三倍，而电梯维护修理等物业费用则由业主长期分摊支付，成本高昂。最后忠告现在买房的人，房价已经透支未来几年的房价，要充分考虑购买电梯房后的高额物业管理费。

飞扬 · 发表于 2011/1/26 04:32

兴宁房价还是有升值的，首先是大量的刚性需求，其次是水块，钢筋，人工等涨价通涨，再次是城市化发展是必然的。别自欺欺人了

allen0753 · 发表于 2011/1/26 10:03

还是会回归理性的.

英超杀手 · 发表于 2011/1/27 21:23

现在房价升只要是政府不作为，以前一些单位会考虑福利房，房价不会升多少，现在市场化了，政府又不作为。听说广州亚运会搞了三千亿，如果都搞在经济适用房8000块一平方的话是多少（也可以收税）？可以供多少人住了？问题是政府不这样搞。。所以房价。。。

乔木 · 发表于 2011/1/27 22:10

无序规划，老板规划

528538 · 发表于 2011/1/27 22:35

现在还买楼梯房?不用3年必定后悔！

齐昌公馆 · 发表于 2011/2/1 21:33

理性回归？以前其他县才八九百的时候，兴宁已经过千了；现在其他县两千多，兴宁也才两千多。如果兴宁进一步加快城区基建的话，我想房价是很容易冲上一个高点的。

马后炮 · 发表于 2011/2/1 23:40

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。
　　二套房首付再涨一成
　　“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。
　　地方需定房价调控目标
　　值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。

小蝌蚪 · 发表于 2011/2/4 11:29

现在很多镇都合并了导致小孩上学都是个问题，很多家长为了下一代发展，现在很多人都往城里住。人多就导致需求量大，“物以稀为贵”，再加上现在的钱越来越不是钱，现在中央确实是出了点对策，但是地方政府要财政业绩，开发商的钱包要累积。上有政策下有对策。据我个人认为房价不会降只会涨，就只是涨幅的速度的问题了。

马后炮 · 发表于 2011/2/6 11:31

兴宁的开发商可说都是在拿着贷款过日子的开发。没几个有实力的。

再见旧时光 · 发表于 2011/3/3 21:37

羊通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。羊打算拿这5元钱建一个小窝，大概要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在羊身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠,一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把羊窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，羊没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老羊说只有5元买不起，这时候狐狸说服羊去向老鼠借钱，老鼠答应借500给羊，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。羊到最后花了600元买来了羊窝，比他原来的计划高了11倍，羊努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的羊去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了羊。羊的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小羊崽子也不敢生了。由于羊的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有羊肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的羊窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的羊窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个?

操业做食使暗难 · 发表于 2011/3/4 14:05

狼爱上羊呀，爱的疯狂，。。。。谁让他们珍爱了一场。。。。。。

我爱你，爱着你，就像老鼠爱大米。。。。

linxiangyi2008 · 发表于 2011/3/6 08:46

说什么都是没用，有钱还是赶快购房，1年以后更感叹！

径南人 · 发表于 2011/3/13 01:05

住电梯房就像一出家门就过马路，出门要坐公交车，虽说有安全监管、定期检修之类的，但毕竟安全问题靠完善的制度和管理，掌握在人家手上！特别兴宁是刚起步。我也不喜欢，楼梯房就算高一点也只不过像回家远了点，安全掌握在自已手中！还可以强身健体

lchj · 发表于 2011/3/13 21:24

我也不喜欢电梯房

xnzxl · 发表于 2011/3/15 20:50

回复 13楼 再见旧时光

楼主的比喻非常好.顶个好贴.正是这样房价才居上不下的.最苦了兴宁百姓的.

齐昌公馆 · 发表于 2011/4/13 23:08

但是你有没有考虑到人们的虚荣心，为什么电梯房每高一层要多80到100？为什么开发商越来越喜欢建小高层和高层。因为有市场，就像现在兴宁三十几万以上的车子也不少：这些都是身份的象征。中国人就这么简单。