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讨论2013年兴宁房价是多少

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发表于 2011/4/17 01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
欢迎大家来讨论下未来2年兴宁房价能涨到什么程度,按今天经济发展和城市规划;未来房价到底是什么一个过程?
     房价应该只会有上涨不会降价,07、08年已经的到了底线,而现在一直在涨没跌,国家出台什么条例对于梅州、兴宁这类中小城市好象都不是现实,国家要调控,但地方政府需要卖土地来融资赚钱,不然GDP增长幅度也太慢了。

          我认为2年后应该会在4000左右。
欢迎大家讨论。
前几个月发的帖子,供大家参考:内容包括有去年至今年房价的涨幅等。
              帖子名                                    网址                                                                    点击率
外地打拼的兴宁人很给力 消化六成房源  http://www.xn528.com/thread-94742-1-1.html               2745
          按揭买房其实并不亏               http://www.xn528.com/thread-95664-1-1.html               1309
          什么是“特种刚”                  http://www.xn528.com/thread-96102-1-1.html                277
现楼·带装修·联兴楼四月低价上市        http://www.xn528.com/thread-95711-1-1.html                2170
全新现房带精装修 品质 出售             http://www.xn528.com/thread-93010-1-1.html                2860
突出工贸特色 重振兴宁雄风              http://www.xn528.com/thread-95667-1-1.html               1700
呃,可以说,除了一个比较“烂”之外,其他都比较有价值的。毕竟在这个论坛上点击率上千的占的比例还是不多的。

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发表于 2011/4/17 13:27 | 显示全部楼层
物价天天涨,兴宁房价到时不涨到四千就等于降价了。

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 楼主| 发表于 2011/4/17 13:46 | 显示全部楼层
你想想兴宁5年前的楼价是多少,5年后今天的楼价是多少,就大概有个底了。
楼价只会涨不会跌,就算政府大力打压,也会涨的,而且房地产在梅州、兴宁是严重鼓励发展的行业。
社会越发展了,GDP越猛涨,进而CPI提高了,人越不满足,越想改善自己的生活,住瓦房或矮房的就想换高房,有了房的就想换更漂亮的,随着就想着住30层高的高层(目前兴宁在建的最高是25层),有钱的就想住别墅。。。涨!
中国的房价至少还涨20年吧。。。。。。。而兴宁。。。。。。

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发表于 2011/4/17 19:09 | 显示全部楼层
当然会继续涨的,4000应该没问题

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发表于 2011/4/17 19:11 | 显示全部楼层
楼主说那么多废话有什么用!!要就来点实质一点的,就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠!!还实在点!!

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发表于 2011/4/17 22:46 | 显示全部楼层
2年后兴宁的楼市泡沫就来了,楼主是炒家吧

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 楼主| 发表于 2011/4/18 20:58 | 显示全部楼层
回复 6楼 CXB


    不好意思,6楼的,楼主我是卖家。

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发表于 2011/4/19 19:36 | 显示全部楼层
我也不去引经据典证明什么,我就凭感觉,我感觉2013年兴宁的楼盘均价就是不会涨到4000大洋.。。。
最高价上4000倒是很正常的。。。

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发表于 2011/4/19 20:15 | 显示全部楼层
4000太少了吧,估计5000以上吧,
保证开发商,政府盆满钵满
我就仰天长啸了

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发表于 2011/4/19 20:37 | 显示全部楼层
什么4000啊!现在宁江新城电梯房都4000出入了,再过二年楼梯房就这个价了,傻子都能推算

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发表于 2011/4/19 20:46 | 显示全部楼层
算房价怎么能按年份等比递增的啊?一年增长20%两年就一定增长40%啊?这么算法可不得了了很快就能追上珠三角的房价了。

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发表于 2011/4/19 21:22 | 显示全部楼层
楼主说那么多废话有什么用!!要就来点实质一点的,就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠!!还实 ...
愿望实现 发表于 2011/4/17 19:11



   

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 楼主| 发表于 2011/4/19 22:29 | 显示全部楼层
均价,知道什么叫均价不?目前兴宁的均价还是两千七八而已。

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发表于 2011/4/19 23:51 | 显示全部楼层
原来楼主说的不是均价到4000元而是最高价啊。。。
那就是我弄错了,个别楼盘的价格到2013年突破4000这是很必然的。。。
我支持楼主的观点。。。

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发表于 2011/4/21 12:09 | 显示全部楼层
没关系,我不会到城镇买房,

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发表于 2011/4/21 14:14 | 显示全部楼层
我认为兴宁的房价就只能值2000元/每平米。超过的部份就是泡沫。

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发表于 2011/4/21 14:48 | 显示全部楼层
根据粤建房[2011]18号文精神,结合我市生产总值增长目标、城镇居民人均可支配收入增长目标和居民住房支付能力,及我市2010年的商品房以楼梯房为主,而2011年在建商品房以高层电梯房为主的实际情况,确定我市2011年度新建住房价格控制目标为14%,即均价3200元左右。







兴宁市住房和城乡规划建设局

2011年3月30日

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发表于 2011/4/23 22:46 | 显示全部楼层
房价降不下来,主要原因是还多人买,现在买房刚性需求的都是三十多岁(70年代末)和80后(80年代初)出生的,这个年代出生的人多啊,所以不会降,到90后(基本上是独生子女)成为刚性需求的主力时就可能会降。这样算最少要5-10年,请大家分析、参考,是否有道理!

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发表于 2011/5/9 20:04 | 显示全部楼层
2013年是政府换届之年,不知道会不会有什么政策变化。好像李总理这个人比较厉害。

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发表于 2011/5/9 20:22 | 显示全部楼层
2012才是政府换届年吧!!

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发表于 2011/5/9 20:42 | 显示全部楼层
两年后低于两千,事实会如此

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发表于 2011/5/9 21:27 | 显示全部楼层
2012全都到第三世界去了,还什么2013

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发表于 2011/5/9 23:34 | 显示全部楼层
房价降不下来,主要原因是还多人买,现在买房刚性需求的都是三十多岁(70年代末)和80后(80年代初)出生的 ...
径南人 发表于 2011/4/23 22:46



    有道理,不有5到10年,可能3到5年房子就不是那么好卖了,因为这几年买房子的人都是外面赚了钱,但是外面又买不起房子的人,和炒房子的人。这风吹过了就会慢慢静下来。

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发表于 2011/5/11 12:15 | 显示全部楼层
2012全都到第三世界去了,还什么2013
海盗 发表于 2011/5/9 21:27



   

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发表于 2011/5/14 09:57 | 显示全部楼层
2012全都到第三世界去了,还什么2013
海盗 发表于 2011/5/9 21:27



    同意。
    楼主不要在这里吓唬人了。你想继续投资房产就投吧,在这里起什么哄呢,生怕房价跌,你想再搞两年房地主是吧。

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发表于 2011/5/14 10:52 | 显示全部楼层
同意。
    楼主不要在这里吓唬人了。你想继续投资房产就投吧,在这里起什么哄呢,生怕房价跌,你想再搞两年房地主是吧。

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发表于 2011/5/14 19:47 | 显示全部楼层
楼猪是纯碎在做广告而矣,

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发表于 2011/5/14 22:05 | 显示全部楼层
2013年,兴宁的房价会很难看。

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发表于 2011/5/14 23:00 | 显示全部楼层
90后不会成为房奴的,90后是享受型的

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发表于 2011/5/14 23:05 | 显示全部楼层
兴宁近期建的房子,有多少楼层是真正跑到刚性需求者手中的?有多少不是在炒家手中的?等到刚性需求的买楼者感觉想法离现实距离太远时,他们就会选择放弃,或者寻求其他方式。到那个时候,是炒家欲哭无泪的时候。

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 楼主| 发表于 2011/7/11 11:36 | 显示全部楼层
回复 8楼 lchj


    很抱歉,你失算了。现在才2011年,最高价的都有四千块了。均价也三千元上下。

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发表于 2011/7/11 12:03 | 显示全部楼层
戴了顶博士帽就以为自己是经济学家,房地产中的领袖~~~胡扯

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发表于 2011/7/11 13:19 | 显示全部楼层
LS,那只是学士而已

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 楼主| 发表于 2012/1/29 18:12 | 显示全部楼层
欢迎大家来讨论下未来2年兴宁房价能涨到什么程度,按今天经济发展和城市规划;未来房价到底是什么一个过程? ...
齐昌公馆 发表于 2011/4/17 01:17



    现在看来不用等2013了,今年年中应该差不多上四千了。就目前新开发的电梯房均价都在3500了。

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发表于 2012/1/29 19:22 | 显示全部楼层
.........有了房的就想换更漂亮的,随着就想着住30层高的高层(目前兴宁在建的最高是25层),.......



我搞不明白,兴宁人为什么喜欢住高楼?居然认为已经过时的塔楼都比通风采光都极好的板楼要好,真的好奇怪哦。

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发表于 2012/1/29 19:33 | 显示全部楼层
兴宁的商品房为什么都转向盖高楼吗?因为政府发现可用的地越来越少了。以后,在城里买低矮的板楼可是越来越难了。除非别墅,那也会建到郊区去的。

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发表于 2012/1/29 19:40 | 显示全部楼层
至于房价,涨是肯定的。你现在手里有钱,能买得起就赶紧买。君不见大家叫泡沫多久了,实际上兴宁的房价一点也没跌,只是变个样子,又涨上去了。

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 楼主| 发表于 2012/1/29 20:14 | 显示全部楼层
为什么喜欢高层?如果你对房地产稍微有点知识就可以明白,小康=洋房,中产=高层,富豪=别墅。可以预见的是,过几年兴宁会出现几个别墅项目的了。但不是现在。

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发表于 2012/1/29 21:19 | 显示全部楼层
2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

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发表于 2012/1/29 21:28 | 显示全部楼层
我等着降价就是了

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发表于 2012/1/31 22:49 | 显示全部楼层
2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

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2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

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发表于 2012/2/4 22:52 | 显示全部楼层
2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、
hx678 发表于 2012/1/31 22:49



    稳

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发表于 2012/2/5 01:00 | 显示全部楼层
我认为会升到80000一平方,兴宁割控的,控哥多,老百姓是买不起的,只有控哥才会买高于2500一平立的房子,兴宁什么收入?房子带来什么利益,就算投资的除了所谓的预计会升值还能带来什么收入?出租???还不如广州、深圳买个小二手房出租赚的多,广州、深圳二手房还算来还便宜,投资价值更高。不怕的,控哥们,二年内的兴宁房价会升到15000000一方,成为世界之最的

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发表于 2012/2/5 14:08 | 显示全部楼层
4k应该就那样了吧,因为房地产这个业务,是市场需求量还是很大的,毕竟很多中国人的观念就是有个好的房子住着,叫安居乐业,而且目前中国的国情也正在,基于城市化发展的进程,很多农村户口的人群,都还是想进来城市发展,所以有了这个市场需求的增长,房价不会低到哪里去,再说就现在政府而言,从很多开发商收了那么多买地的钱,说以针对老百姓,天天喊什么房价高,他们也是睁一只眼,逼一只眼,至于国家给到的什么经济行适用房,各位百姓们就更不要妄想啦!淡定的拭目以待!

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发表于 2012/2/7 10:42 | 显示全部楼层
市场经济发展有这么快么,房屋价值是拿来住的

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发表于 2012/2/12 12:25 | 显示全部楼层
等着降价就是了

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 楼主| 发表于 2012/2/12 13:45 | 显示全部楼层
楼主说那么多废话有什么用!!要就来点实质一点的,就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠!!还实 ...
愿望实现 发表于 2011/4/17 19:11



    文峰新苑 兴宁528网友专享特价 http://www.xn528.com/thread-155274-1-1.html

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发表于 2012/2/12 13:53 | 显示全部楼层
前二年,有人说衡量一个城市的房价是高还是低,可以按这个城市的早餐价格,1000份的价格作为中间价,3500元作为参考价,当时兴宁的房价是偏低的,本人按市场价2000多元10购买了一套电梯房。现在的早餐价是6元一份,6000元是不是可怕?

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发表于 2012/2/12 14:18 | 显示全部楼层
前二年,听人说,衡量一个城市的房价是高还低,可以用早餐价的1000倍作为中间价,就是3500元,当时兴宁的房价是偏低的,本人按市价2000多元购买了一套电梯房,现在值了。今天的早餐是6元一份,1000倍就是6000元,是不是有点可怕?
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