各地热卖图纸房，政府为何不取消商品房预售？

hu3 · 发表于 2011/5/3 15:56

要是一个开发商搞了几个商品房，拿到预售定金1千万，以后出国不回来了。该怎么办？

lchj · 发表于 2011/5/3 18:02

亏的是老百姓。。。

肖先生 · 发表于 2011/5/3 18:49

政府应该要出来干扰才行

曾大海 · 发表于 2011/5/3 19:36

有图纸房出现，说明兴宁的房产市场，已经进化到某个阶段。我记得在2008年房价下跌时，很多人纷纷跌价抛出手里的房子，甚至出现大量断供的情况。我妹妹当时没多少钱，只好用半年工资在板田的四季花城订了一百二十平的图纸房。没等办按揭，2009年那里的房子就从没人多少人敢接到被抢疯了。一转手，就纯赚三十多万。再到2010年四月，电视上天天说房价要跌，她在已经有了小房子的前提下，果断在一万三的高价全款买进一套一百三十平的大房。到现在涨到一万九，人家想买还不给。这叫什么？这就叫眼光！

乔木 · 发表于 2011/5/3 21:01

政府从来不管这些事，只收钱:办理预售许可证费、预售款监管费。。。。。。

CXB · 发表于 2011/5/3 21:07

买楼花，风险大

66668888 · 发表于 2011/5/3 21:23

赚不到就喊了！！！

66668888 · 发表于 2011/5/3 21:24

有什么太大的意义！

啊啊啊啊啊啊啊 · 发表于 2011/5/3 21:45

你以为一千万很多啊，出国

啊啊啊啊啊啊啊 · 发表于 2011/5/3 21:46

老夫十几年前买的几百元一平方的房子也是期房，期房这玩意自古有之

hu3 · 发表于 2011/5/3 22:38

　只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县河南省光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城(2月14日《中国证券报》)。

　　在光山县这个国家级贫困县，不仅这种空中楼阁式的图纸房被炒作得炙手可热，县城里许多楼盘的一房难求，更催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。如果说买家在楼盘未落成之际凭小额的订金订下一套或多套单元房来转手牟利炒楼花，以及炒楼客靠倒卖购房指标来赚取利差的行为，购房者还能看到楼房的真容的话，那么像光山县这样的贫困县出现连期房都算不上的图纸房热卖，其中所蕴含着巨大的风险真可谓叫人不寒而栗。难道这些购房者注定要成为这种潜在风险的受害者？

　　在光山这样的贫困县城也出现房地产虚热的景象，与当下政府对一线城市房价的调控举措加大的情势形成鲜明对比，问题是，二三线城市乃至光山这样的县城并不是规避国家楼市调控政策的世外桃源，这些地方的政府何以会对虚热的房地产业熟视无睹，甚至放任类似光山县“买空卖空”的图纸房现象滋生蔓延？即使是预售房制度，相关法规也对这方面有着严格的规定，何以在光山县就成了一纸空文？

　　在县城房地产业一派红火的背后，也不难想象，地方政府并不是没有作为，但其作为，恐怕只在于卖地皮以充盈土地财政，至于开发商是否会严格遵守国家关于房地产开发建设的法律法规，是否会切实对广大购房者的利益负责，则不在其考量之列。虚火炽热的楼市，忧心忡忡的购房者，无不折射着一个风险无处不在的楼市。匪夷所思的是，面对如此虚幻的楼市泡沫，当地政府却安之若素，不闻不问。就普通购房者来说，由于与开发商之间的信息不对称，开发商是否存在虚假宣传，图纸房是否存在开发商擅自变更规划变更风险等，无一不与购房者的切身利益息息相关，当地政府岂有袖手旁观而放弃监管之责的道理。（
来源：法制日报）

shima · 发表于 2011/5/4 11:09

遇上好世道当然很容易赚这样的钱，但总会到有哭的时候，这就要看谁倒霉了。

609113827 · 发表于 2011/5/11 22:03

政策规定都楼盘做好了才可以卖的,有地方,出了图纸,后来没建,老板卷钱走人了

zyx-603 · 发表于 2011/5/11 22:17

凡事考虑周全些好。

真情无价 · 发表于 2011/5/12 11:45

兴宁现在还有卖楼花的现象吗？

稻草人88 · 发表于 2011/5/14 20:00

现在到处都有这个现象呀

非雨 · 发表于 2011/5/14 20:53

深圳广州政府规定不可以卖楼花的，兴宁是特区呀，什么都不一样！图纸刚出来就可以卖房！几十万的房子，连块砖头都没见着，买房的人想都不想就把几万定金交了，这还得归功于愁没房子住的老百姓呀！想想兴宁人真是奇怪，几千元的物品没看到现货都坚决不买，可几十万的房子竟敢冒这么大的风险！去年都报道过几宗开发商收到卖房定金消失了的呀！难道大家不看新闻的？

非雨 · 发表于 2011/5/14 20:55

回复 15楼 真情无价

卖的全是楼花！

曾大海 · 发表于 2011/5/15 17:46

回非雨兄，2008年在深圳坂田万科开发的四季花城定了套所谓的楼花，交了N定金。可没见万科的董事长王石夹起皮包，卷起我们的定金溜到国外去呀！后来转手加价若干报盘，不知多少中介把我家电话都打爆了。接盘的中介那么聪明，也没见他们怕王石捞到钱就开溜呀！定新兴雅院二期一套房子，也是只见图纸和一块荒地，也没见得鸡贩里卷款开溜呀！房子不是漂漂亮亮的建起来了么？大家不是高高兴兴把手续办了么？请问非雨兄，听到兴宁哪个开发商卷款逃跑了？2005年，我家住的这个小区，还是关外一个村的荒地，当地村委在菜地上打上桩，拉上线，按平方卖！一平方还不到五千，到现在，小区房子都一平方一万九了！原来敢买地皮建房子的，哪个不是从万元户变成现在的千万富翁？人啊！看不到形势发展，即使能发财，都是劳禄财。看得清形势，发财可以很轻松！新兴雅院的房子，最有眼光的，成本是一千三，后一点的，成本是一千六。这么便宜的成本，还怕它跌到五百块吗？现在还在拼命找房子降价理由的人士，将来会花更高的价格买房。有人说，老子不买房，老子去郊区买地皮建别墅！恭喜你！你的眼光将会未来五年内带来翻倍的财富！

径南人 · 发表于 2011/5/17 22:17

我有个亲戚在四川绵阳农村，属于地震灾区，但他家没有伤亡，只是房子裂了，政府补了3000元/人，镇上集中建了商品房，重建时是1300/平方，到现在听他说已经接近3000了！你说当时有谁想得到？灾区的房价都如此，其他地方可想而知。
至于图纸房，既然在当地敢卖，主管部门肯定知道的，相关风险他们也心中有数，交了定金，就算开发商走佬，政府是不可能不管的，再说人走了地皮还在，政府、法院会卖掉赔给你，我个人认为一要看开发商实力，二是时间跨度超过3年的就觉得有点不踏实，就要慎重了，有个同学在金源花园（现在刚刚封顶的最高的电梯房）就是二年多前买的，当时1750 /平方，现在听说2800了，如果像大海说的有眼光，那时买了转卖出去在别的地方买，本来要供的就不用供了。