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中国商品房使用30年后要推倒重来?是买好还是租好?

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发表于 2011/5/19 19:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
以前看过一篇报道,说中国商品房使用寿命仅有30年,我觉得有必要探讨一下,大家是是买好还是租好? 请看报道:
中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》,住房与城乡建设部政策研究中心周江在发布会上指出,我国的住宅按照有关的规范,要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约统计起来住宅使用起来有30年,就是30年就要拆掉重现建造。
周江介绍,高品质是说我们要建好房子,日本很早的时候,大概是1997年就提出了百年住宅的概念,我国的住宅按照有关的规范,要求寿命不低于50年。但是实际上恩,现实生活中远远达不到,大约统计起来住宅使用起来有30年,就是30年就要拆掉重现建造,这个过程也是大量资源消耗的过程。如果我们能够建高品质的住宅,减少资源的使用,这是非常有意义的。
周江还指出,最后是最终产品,也是针对现在住宅生产来说的,怎么把毛坯房逐渐转向精装房。也有很多问题需要探索。怎么能够实现住宅产业的发展,一个大的方向还是要逐步实现住宅的工业化生产,也就是通过工业化来促进住宅产业的发展。简单的说,能不能把现在的“建造住宅”未来发展成为“制造住宅”,虽然只有一字之差,但是它代表了技术含量的提高和工业化水平的提高。这也是我们今后探索的问题。
周江认为,产业政策里边最终是要落在住产品上,这个住宅产品现在关注的问题不够,更多的是关注价格,但是产品也值得大家分析一下。这里我觉得有三个关健词,一是前寿命周期,一个是高品质,一个是最终产品。所谓前寿命周期就是我们要关注住宅从生产、消费、拆除、回收整个一系列过程中它的支出,自然的消耗、能源的消耗以及消费者的支出等等。

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发表于 2011/5/19 20:58 | 只看该作者
无聊。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2011/5/19 22:02 | 只看该作者
一般是10年楼旧旧,20年楼破破,30年楼歪歪,40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。

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 楼主| 发表于 2011/5/19 23:46 | 只看该作者
不知道2楼何以见得我的这个问题无聊?
还是3楼有见识!
如果商品房的使用寿命只有30年地话,那现在买房就绝对不如租房。
就以现在兴宁新建的电梯商品房为例,一般三房两厅的加装修要50万,如果按揭的还要加不少的利息。如果商品房的使用寿命只有30年 ,那么就是说这50多万在30年后将灰飞烟灭。如果租房,把40万存银行每年定期,其利息足够支付比较高档的套房,而30年后这40万还是自己的。

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发表于 2011/5/20 10:22 | 只看该作者
分析得很有道理,到最广大人民普遍不怎样想呢,尤其是女人们,你城里没房她们肯嫁给你吗?即使你在老家已有座不错的房子

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发表于 2011/5/20 12:45 | 只看该作者
中国人爱面子,面子大过天。但在兴宁50万买一个面子值不值就由各人盘算了。租房也并非没面子,只是这面子远没有买房的面子大。

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发表于 2011/5/20 20:32 | 只看该作者
很正常,一套房子不管你是商品房还是自建房,30年后即使不推倒也没几个人喜欢住的了,人都会喜新厌旧的。。。

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发表于 2011/5/20 20:50 | 只看该作者
一般是10年楼旧旧,20年楼破破,30年楼歪歪,40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。
宁江一号 发表于 2011/5/19 22:02



    我也想问问大家兴宁的商品房质量如何呢。
前两天我回了一趟兴宁,去某个小区正在装修的房子里看了一下,他们用来砌墙的竟然不是水泥砂浆而是黄泥拌砂。。。真不知道这样的豆腐渣工程是如何通过楼盘验收的?我自己就是搞建筑工程质量检测的,可是在外面我也没见过用黄泥来取代水泥的啊。。。我无语了。。。

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发表于 2011/5/21 11:34 | 只看该作者
能用30年不错啦

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发表于 2011/5/21 14:14 | 只看该作者
水泥那些是有的 。不过很少很少。  以前的来祖屋。 不就是泥砌起来的吗 。几十年 。甚至几百年都。 没问题。 ...
wangyq1010 发表于 2011/5/21 08:28


这怎能比?以前的祖屋和现在的楼房结构等方面都有很大的差异,怎能一并而论?

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发表于 2011/5/22 11:13 | 只看该作者
买商品房其实就是另外一种形式的租房,名义上几十年内房子是你的,几十年后又成危楼重新来过

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发表于 2011/5/22 12:31 | 只看该作者
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发表于 2011/5/22 21:13 | 只看该作者
不知在兴宁有多少是买来投资的?既然其寿命只有三十年,试问又有多少投资价值?如果房屋只能用三十年,炒房的本质就是名副其实的博傻。

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发表于 2011/5/22 21:35 | 只看该作者
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发表于 2011/5/22 21:38 | 只看该作者
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发表于 2011/5/22 21:56 | 只看该作者
那三十年后的重建费和装修费也不是小数目啊。

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发表于 2011/5/22 23:35 | 只看该作者
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发表于 2011/5/22 23:38 | 只看该作者
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发表于 2011/5/23 00:22 | 只看该作者
我不是想我的房子30年后还能住,我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁,赔点钱,跟我儿子合资买过一套或到乡下盖个别墅!

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发表于 2011/5/23 06:49 | 只看该作者
如意算盘呀,现实一点吧

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发表于 2011/5/23 08:43 | 只看该作者
框架结构的,钢筋混凝土不要太差就可以的,至于砌墙,不砌也不会倒的,不是承重墙。

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发表于 2011/5/23 09:06 | 只看该作者
我不是想我的房子30年后还能住,我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁,赔点钱,跟我儿子合资买过一套或到 ...
径南人 发表于 2011/5/23 00:22



    赔的钱只怕砌扇墙都不够

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发表于 2011/5/23 09:25 | 只看该作者
只要不是太豆腐渣的房子30年是不会倒塌的,可是试问一下有几个人会喜欢住已经有30年房龄的房子?叫你的儿孙结婚住个30年的老房子你看他愿意不愿意!有人说买个商品房只有60年左右的有效期划不来。。。60年那!考虑那么长远干吗呢?谁知道60年后我们还在不在这个世上?谁知道多少年后来个火星撞地球什么的?多学学老美的消费观念:及时享受敢花未来钱!径南人说的没错,有了30年房龄了我也巴不得它来个拆迁赔偿呢!

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发表于 2011/5/23 11:18 | 只看该作者
划不划得来不是主要不是多少年的有效期什么的,而看个人的情况了,你有钱换房子如换衣服也没问题,但很多人自己根本没在城里买房的必要,也不具备买房的条件,却偏偏要去做房奴,寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话,估计到时能赔个三五万就该偷笑了。

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发表于 2011/5/23 11:20 | 只看该作者
划不划得来主要不是多少年的有效期什么的,而看个人的情况了,你有钱换房子如换衣服也没问题,但很多人自己根本没在城里买房的必要,也不具备买房的条件,却偏偏要去做房奴,寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话,估计到时能赔个三五万就该偷笑了,别把ZF和KFS当慈善家。

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发表于 2011/5/23 14:18 | 只看该作者
有多大的屁股就穿多大的裤衩!个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的:现在自己为了房子辛苦点没什么,都是为了孩子,能为他(她)准备的东西尽量多准备点,现在我这一代才为了房子愁白了头,我不想以后我的孩子也这么辛苦。。。这就是一部分“房奴”的由来,家庭底子薄的人们的心声,考虑的永远都是下一代!

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发表于 2011/5/23 14:29 | 只看该作者
很现实的。。。住新房子比住旧房子的面子要光鲜。。住旧房子比租房子的好几万倍。


没房子就是娶老婆都难。被人看不起。。在外面打工租房子还没有什么多大关系。在自己的家里既然没有房子就说不过去了。。。
租房子老想着不是自己的房子,什么都不敢买。。要搬房。搞的家不像家。。。真是冤枉呀。。

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发表于 2011/5/23 16:47 | 只看该作者
30年河东30年河西.....

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归田园居

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发表于 2011/5/23 16:47 | 只看该作者

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发表于 2011/5/23 17:54 | 只看该作者
有多大的屁股就穿多大的裤衩!个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的:现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18



    这就好像自相矛盾了,一方面希望三十年就被强拆,另一方面又还想留给孩子

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发表于 2011/5/23 18:33 | 只看该作者
回复 31楼 Manjusaka


    呵呵,不矛盾,30年我儿子也30多岁啦,应该也结婚的了,我呢,也是个老头的了,所以财产什么的都是留给儿子的呀!

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发表于 2011/5/23 19:14 | 只看该作者
一栋房子的质量是不能简单的从能用多少年来看它的质量好与坏的,可以偷工减料的手段多了去了,不用专门的检测手段肉眼是看不出来的。
就说混凝土吧,设计要求C30的给施工成C25的单纯的用手摸用脚踹是检查不出来的,表面看去它们没什么两样,可是强度是降了一个等级了啊!
上面有些仁兄说的框架结构墙体不是承重构件,砌不砌都不会倒。。。乡下老祖屋泥巴和砖一样屹立不倒。。。这么说就太不重视质量问题了。各业主花那么多的钱谁也不希望自己买来的是经过“质量缩水”的房子啊。
其实,不单兴宁乃至整个中国,对质量上的控制还是不怎么到位的。
就拿汶川5.12地震和日本3.11地震事例来说:汶川震级是8.0级,死亡人数超过6万;日本震级是9.0级,死亡人数却只有1万多个,而且大部分还是死于地震引发的海啸!(大概数据)
为什么两者相差这么大?一方面与日本是地震常发区,普遍对地震的防范意识和防范措施比较高有关,另一方面日本的房屋建筑的抗震性能也是比较高的,这是一个关键性的问题所在!反观我国的情况,房子那是一个震一个倒,房子倒得多死去的人能不多吗?这就是质量!经受过考验方能显示出来的质量!乡下的土房子能顶得住几级的地震呀?
所幸的是,汶川地震后国家有关部门开始重视起房子的抗震性能了,同时也把抗震性能等级写进了一些建筑物的验收项目里面。。。

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发表于 2011/5/23 19:36 | 只看该作者
看了,让我的思维跳跃到另外的一个看法上,30年后,甚至100年后,推倒了它, 试问推倒的是什么? 是一个家族的根基啊! 一个家族经过时间沉淀某个特性,就这样没了,试问,下一代呢? 突然经过几代人积累的那特性,那“根基”,这下一代会不会越来越迷茫啊?

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发表于 2011/5/23 19:52 | 只看该作者
人吗就是要往高处走吗?有房子了小一点就想换大点的,小区小不能停车的就想换个有停车的,人人的思考不同.生活要过得有质量呀.现在的楼玲是70年.不是30年了.质量好于坏就要看开发商的良心了.

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发表于 2011/5/24 20:35 | 只看该作者
住宅用地70年,除房屋建设需要2年外,商品房的实际使用期限最多才有68年,买商品房就是一次性交68年的租金。房屋的升值实际是土地的升值,建造房屋的成本上升量只占房屋的一小部分,这就是为什么深圳的房子卖3万一平米,而兴宁的房子才卖3千一平米。是租还是买,就看自己的腰包有多少钱了,但必须考虑租售比和房子的地段。

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发表于 2011/6/4 08:27 | 只看该作者
有多大的屁股就穿多大的裤衩!个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的:现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18

房价越来越高,真是担心下一代有没有能力买房!自己没有能力做生意搞投资,哪有大钱帮助下一代呢?

真想咬咬牙,把住的房子卖掉,再买一套大的,孩子长大后,万一没有能力买房,可以一起住。


很多人又说,现在的人哪有结婚后跟父母住的。


纠结哦!

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发表于 2011/6/4 23:46 | 只看该作者
自己能住到老而不倒塌就不错了,还想留给儿孙?

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发表于 2011/6/5 11:59 | 只看该作者
自己能住到老而不倒塌就不错了,还想留给儿孙?
Manjusaka 发表于 2011/6/4 23:46



   倒塌?地震咩?这个我不同意!不要太悲观了吧!
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