讨论2013年兴宁房价是多少

齐昌公馆 · 发表于 2011/4/17 01:17

欢迎大家来讨论下未来2年兴宁房价能涨到什么程度，按今天经济发展和城市规划；未来房价到底是什么一个过程？
   房价应该只会有上涨不会降价，07、08年已经的到了底线，而现在一直在涨没跌，国家出台什么条例对于梅州、兴宁这类中小城市好象都不是现实，国家要调控，但地方政府需要卖土地来融资赚钱，不然GDP增长幅度也太慢了。

      我认为2年后应该会在4000左右。欢迎大家讨论。
前几个月发的帖子，供大家参考：内容包括有去年至今年房价的涨幅等。
            帖子名                                  网址                                                                   点击率
外地打拼的兴宁人很给力消化六成房源  http://www.xn528.com/thread-94742-1-1.html             2745
      按揭买房其实并不亏             http://www.xn528.com/thread-95664-1-1.html             1309
      什么是“特种刚”                http://www.xn528.com/thread-96102-1-1.html             277
现楼·带装修·联兴楼四月低价上市       http://www.xn528.com/thread-95711-1-1.html             2170
全新现房带精装修品质出售          http://www.xn528.com/thread-93010-1-1.html             2860
突出工贸特色重振兴宁雄风             http://www.xn528.com/thread-95667-1-1.html             1700
呃，可以说，除了一个比较“烂”之外，其他都比较有价值的。毕竟在这个论坛上点击率上千的占的比例还是不多的。

曾大海 · 发表于 2011/4/17 13:27

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齐昌公馆 · 发表于 2011/4/17 13:46

你想想兴宁5年前的楼价是多少，5年后今天的楼价是多少，就大概有个底了。
楼价只会涨不会跌，就算政府大力打压，也会涨的，而且房地产在梅州、兴宁是严重鼓励发展的行业。
社会越发展了，GDP越猛涨，进而CPI提高了，人越不满足，越想改善自己的生活，住瓦房或矮房的就想换高房，有了房的就想换更漂亮的，随着就想着住30层高的高层（目前兴宁在建的最高是25层），有钱的就想住别墅。。。涨！
中国的房价至少还涨20年吧。。。。。。。而兴宁。。。。。。

他乡的兴宁人 · 发表于 2011/4/17 19:09

当然会继续涨的，4000应该没问题

愿望实现 · 发表于 2011/4/17 19:11

楼主说那么多废话有什么用！！要就来点实质一点的，就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠！！还实在点！！

CXB · 发表于 2011/4/17 22:46

2年后兴宁的楼市泡沫就来了，楼主是炒家吧

齐昌公馆 · 发表于 2011/4/18 20:58

回复 6楼 CXB

不好意思，6楼的，楼主我是卖家。

lchj · 发表于 2011/4/19 19:36

我也不去引经据典证明什么，我就凭感觉，我感觉2013年兴宁的楼盘均价就是不会涨到4000大洋.。。。
最高价上4000倒是很正常的。。。

伙头军 · 发表于 2011/4/19 20:15

4000太少了吧，估计5000以上吧，
保证开发商，政府盆满钵满
我就仰天长啸了

飞扬 · 发表于 2011/4/19 20:37

什么4000啊！现在宁江新城电梯房都4000出入了，再过二年楼梯房就这个价了，傻子都能推算

xn527 · 发表于 2011/4/19 20:46

算房价怎么能按年份等比递增的啊？一年增长20％两年就一定增长40％啊？这么算法可不得了了很快就能追上珠三角的房价了。

sunman · 发表于 2011/4/19 21:22

楼主说那么多废话有什么用！！要就来点实质一点的，就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠！！还实 ...
愿望实现发表于 2011/4/17 19:11

齐昌公馆 · 发表于 2011/4/19 22:29

均价，知道什么叫均价不？目前兴宁的均价还是两千七八而已。

lchj · 发表于 2011/4/19 23:51

原来楼主说的不是均价到4000元而是最高价啊。。。
那就是我弄错了，个别楼盘的价格到2013年突破4000这是很必然的。。。
我支持楼主的观点。。。

LUOQM · 发表于 2011/4/21 12:09

没关系，我不会到城镇买房，

甘塘人 · 发表于 2011/4/21 14:14

我认为兴宁的房价就只能值2000元/每平米。超过的部份就是泡沫。

尼是耐来 · 发表于 2011/4/21 14:48

根据粤建房[2011]18号文精神，结合我市生产总值增长目标、城镇居民人均可支配收入增长目标和居民住房支付能力，及我市2010年的商品房以楼梯房为主，而2011年在建商品房以高层电梯房为主的实际情况，确定我市2011年度新建住房价格控制目标为14%，即均价3200元左右。

兴宁市住房和城乡规划建设局

2011年3月30日

径南人 · 发表于 2011/4/23 22:46

房价降不下来，主要原因是还多人买，现在买房刚性需求的都是三十多岁（70年代末）和80后（80年代初）出生的，这个年代出生的人多啊，所以不会降，到90后（基本上是独生子女）成为刚性需求的主力时就可能会降。这样算最少要5-10年，请大家分析、参考，是否有道理！

yuiop · 发表于 2011/5/9 20:04

2013年是政府换届之年，不知道会不会有什么政策变化。好像李总理这个人比较厉害。

愿望实现 · 发表于 2011/5/9 20:22

2012才是政府换届年吧！！

真相只有一个 · 发表于 2011/5/9 20:42

两年后低于两千，事实会如此

海盗 · 发表于 2011/5/9 21:27

2012全都到第三世界去了，还什么2013

明兴 · 发表于 2011/5/9 23:34

房价降不下来，主要原因是还多人买，现在买房刚性需求的都是三十多岁（70年代末）和80后（80年代初）出生的 ...
径南人发表于 2011/4/23 22:46

有道理，不有5到10年，可能3到5年房子就不是那么好卖了，因为这几年买房子的人都是外面赚了钱，但是外面又买不起房子的人，和炒房子的人。这风吹过了就会慢慢静下来。

CXB · 发表于 2011/5/11 12:15

2012全都到第三世界去了，还什么2013
海盗发表于 2011/5/9 21:27

东日天 · 发表于 2011/5/14 09:57

2012全都到第三世界去了，还什么2013
海盗发表于 2011/5/9 21:27

同意。
楼主不要在这里吓唬人了。你想继续投资房产就投吧，在这里起什么哄呢，生怕房价跌，你想再搞两年房地主是吧。

肖先生 · 发表于 2011/5/14 10:52

同意。
楼主不要在这里吓唬人了。你想继续投资房产就投吧，在这里起什么哄呢，生怕房价跌，你想再搞两年房地主是吧。

r51book · 发表于 2011/5/14 19:47

楼猪是纯碎在做广告而矣，

xnsfgh · 发表于 2011/5/14 22:05

2013年，兴宁的房价会很难看。

gcd888 · 发表于 2011/5/14 23:00

90后不会成为房奴的，90后是享受型的

gcd888 · 发表于 2011/5/14 23:05

兴宁近期建的房子，有多少楼层是真正跑到刚性需求者手中的？有多少不是在炒家手中的？等到刚性需求的买楼者感觉想法离现实距离太远时，他们就会选择放弃，或者寻求其他方式。到那个时候，是炒家欲哭无泪的时候。

齐昌公馆 · 发表于 2011/7/11 11:36

回复 8楼 lchj

很抱歉，你失算了。现在才2011年，最高价的都有四千块了。均价也三千元上下。

鸭公声 · 发表于 2011/7/11 12:03

戴了顶博士帽就以为自己是经济学家，房地产中的领袖~~~胡扯

Manjusaka · 发表于 2011/7/11 13:19

LS，那只是学士而已

齐昌公馆 · 发表于 2012/1/29 18:12

欢迎大家来讨论下未来2年兴宁房价能涨到什么程度，按今天经济发展和城市规划；未来房价到底是什么一个过程？ ...
齐昌公馆发表于 2011/4/17 01:17

现在看来不用等2013了，今年年中应该差不多上四千了。就目前新开发的电梯房均价都在3500了。

HT5288 · 发表于 2012/1/29 19:22

.........有了房的就想换更漂亮的，随着就想着住30层高的高层（目前兴宁在建的最高是25层），.......

我搞不明白,兴宁人为什么喜欢住高楼？居然认为已经过时的塔楼都比通风采光都极好的板楼要好，真的好奇怪哦。

HT5288 · 发表于 2012/1/29 19:33

兴宁的商品房为什么都转向盖高楼吗？因为政府发现可用的地越来越少了。以后，在城里买低矮的板楼可是越来越难了。除非别墅，那也会建到郊区去的。

HT5288 · 发表于 2012/1/29 19:40

至于房价，涨是肯定的。你现在手里有钱，能买得起就赶紧买。君不见大家叫泡沫多久了，实际上兴宁的房价一点也没跌，只是变个样子，又涨上去了。

齐昌公馆 · 发表于 2012/1/29 20:14

为什么喜欢高层？如果你对房地产稍微有点知识就可以明白，小康=洋房，中产=高层，富豪=别墅。可以预见的是，过几年兴宁会出现几个别墅项目的了。但不是现在。

1133 · 发表于 2012/1/29 21:19

2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

BZS600 · 发表于 2012/1/29 21:28

我等着降价就是了

hx678 · 发表于 2012/1/31 22:49

2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

hx678 · 发表于 2012/1/31 22:49

2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、

pause587 · 发表于 2012/2/4 22:52

2012兴宁的房价作为2013理性回归的转折年、房产商的折磨年、中介的转行年、
hx678 发表于 2012/1/31 22:49

稳

nba88288 · 发表于 2012/2/5 01:00

我认为会升到80000一平方，兴宁割控的，控哥多，老百姓是买不起的，只有控哥才会买高于2500一平立的房子，兴宁什么收入？房子带来什么利益，就算投资的除了所谓的预计会升值还能带来什么收入？出租？？？还不如广州、深圳买个小二手房出租赚的多，广州、深圳二手房还算来还便宜，投资价值更高。不怕的，控哥们，二年内的兴宁房价会升到15000000一方，成为世界之最的

苏乞儿 · 发表于 2012/2/5 14:08

4k应该就那样了吧，因为房地产这个业务，是市场需求量还是很大的，毕竟很多中国人的观念就是有个好的房子住着，叫安居乐业，而且目前中国的国情也正在，基于城市化发展的进程，很多农村户口的人群，都还是想进来城市发展，所以有了这个市场需求的增长，房价不会低到哪里去，再说就现在政府而言，从很多开发商收了那么多买地的钱，说以针对老百姓，天天喊什么房价高，他们也是睁一只眼，逼一只眼，至于国家给到的什么经济行适用房，各位百姓们就更不要妄想啦！淡定的拭目以待！

zhfw · 发表于 2012/2/7 10:42

市场经济发展有这么快么，房屋价值是拿来住的

好人a · 发表于 2012/2/12 12:25

等着降价就是了

齐昌公馆 · 发表于 2012/2/12 13:45

楼主说那么多废话有什么用！！要就来点实质一点的，就说凭你在528发布的售楼信息买房有多少多少优惠！！还实 ...
愿望实现发表于 2011/4/17 19:11

文峰新苑 兴宁528网友专享特价 http://www.xn528.com/thread-155274-1-1.html

山乔 · 发表于 2012/2/12 13:53

前二年，有人说衡量一个城市的房价是高还是低，可以按这个城市的早餐价格，1000份的价格作为中间价，3500元作为参考价，当时兴宁的房价是偏低的，本人按市场价2000多元10购买了一套电梯房。现在的早餐价是6元一份，6000元是不是可怕？

山乔 · 发表于 2012/2/12 14:18

前二年，听人说,衡量一个城市的房价是高还低，可以用早餐价的1000倍作为中间价，就是3500元，当时兴宁的房价是偏低的，本人按市价2000多元购买了一套电梯房，现在值了。今天的早餐是6元一份，1000倍就是6000元，是不是有点可怕？