住宅小区停车位的权属

郑子姬

楼主说的规划审批只是建筑物的规划审批项，不规划审批商品房如何建起来？规划审批也包含了商品房建设权限。重点问题就出在：1、地下车库的建设成本是否是独立资金建设。2、土地面积是否已分摊到业主身上。3、小区地下建筑是商品房的主体承重部公，如果可以独立产权的话，那你的产权你有处分权，你可以随意处置或拆除你的建筑，那么，开发商所建造的商品房墙基在哪里？业主的墙基在哪？

补充内容 (2016/2/21 11:23):
地下车库既然是商品房不可分割的主体承重结构，当然就已包含了商品房的建造成本，商品房建造成本已经分摊在房价之中，所以地下车库当然是全体业主所有。