我所了解的城南征收拆迁情况 年前,在考察兴宁楼市之余,抽空去住建局和宁新街道拆迁办了解了城南征收拆迁情况。
住建局六楼新城区建设指挥部的会议室里,挂着一张巨幅的兴宁市南部新城规划效果图,甚是壮观。工作人员热情的招呼我,又是倒茶又是敬烟,让我受宠若惊。自家人就是好啊。工作人员还给了我一份《兴宁市城南房屋征收补偿安置方案》兴市府【2012】54号文件。
据了解,目前南部新城征收共涉及 宁新街道: 城南十二口塘李屋 33户 城南十二口塘张屋 12户 人民大道商铺 34户 安置区A区 83户 小计 162户 福兴街道: 黄机村 103户 神光村 333户 锦华村 114户 梅子村 37户 高田村 30户 五里村 36户 小计 653户 刁坊镇: 圩东村
未进行 罗坝村
未进行 合计 815户 其中城南十二口塘李屋 33户、城南十二口塘张屋 12户、人民大道商铺 34户和五里村 36户已100%签订协议,并已开始拆除工作。其他签订协议比例数为20%至80%之间。 据了解,人民大道铺面的补偿价格为,普通装修的,一楼铺面约为6000元,加上搬迁费,奖励金,铺租补贴等,最终大约为9000元一方。二楼以上房层约为1500元,加上各种奖励补贴费最终为2000左右。
而安置区铺面置换价约为一万元左右,二楼为2100元,最高层17屋为3030元。
上面的都是有房产证的房屋征收价,每套房仍要补点差价才能住入。还未算装修费。
而未有房产证的农村房和地皮,征收价却远低于此价,约为千元以内。并有每户最多置换300平方的上限。看来,政府的目的很明确,就是不让占有大量农村房和地皮的农民爆富。
本次政府用人民大道的商铺作为征收的突破点,是非常聪明的。一是商铺补偿价格高,阻力小,可以快速成功,树立典型效应,有利于宣传,扩大影响。二是商铺涉及利益多,如果不签协议,政府可动用的资源如水电、公安、环保、税收、工商等,随便一个都能让你不能正常经营,所以进展非常顺利。事实证明,效果是非常明显的。
最后,我们争论的重点是补偿价格上,工作人员认为,本次政府已做出了相当大的让利,补偿价格是合理的。而我认为,城南人做出的牺牲更大,目前市场房价在4000元均价的情况下,这个补偿价明显是偏低的,特别是无证的农村房和地皮补偿更是低。农民要么以大量土地才能换回一套房,要么要再出十几万才能住上安置房,有违国务院关于征收拆迁要以市场价为原则的精神。而且是有永久产权的宅基地房换回只有70年产权的商品房,空间小了,环境变了,价格贵了,这是比较难接受的。我认为,至少应该不用再出钱,就能住上装修好的新房,才能体现出政府的诚意和让利。
兴宁的发展,城南的征收,是大势所趋,我一直看好城南的发展,但政府这次大范围的征收,并且赶在国务院即将修改提高十倍征收补偿金之前进行,不能不让人怀疑其用意。而且其招商项目为购物中心、物流、行政、文化等项目,扩大就业并不明显,更有借机搞房地产开发之嫌。希望政府能广纳良言,学习珠三角先进的拆迁经验,不做野蛮征收,提高征收补偿价格,并合作开发,真正让利于城南人民,解决后顾之忧,造福子孙后代。
最后,在离开时,偶尔发现宁新拆迁办联系电话表排第一位的是游主任,不知论坛上的老游是否就是其?如果是的话,请老游领导多将征收信息发上网来,以正视听。 |