兴宁房价走势：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 14:17

理性分析兴宁房价走势：作为五线城市兴宁，房价涨势已见顶，理由一：沒有工业支撑房市，就业机会少，缺乏公平就业！二：在外乡贤置业的已置业，且大部分为小孩读书孝顺老人之用！沒有外来人才支撑，缺乏刚性需求，加上珠三角各市地方房地产库存高，地方政府为了去库存率，必定采取救市措施！三：第二代农民工思想已发生变化，小孩成长，老人归寿！必然会导致空置率增加！愿要珠三角一张床，不要兴梅一套房！有的人会争辩，人民币贬值升值为借口，那是错误的，房地产的需求离不开工业支撑，外来人才的增加！两者不具备！地方缺乏救市软硬环境，物价高，收入低，就业机会少是主因！这是本人看法，勿喷！欢迎讨论！

xnnz · 发表于 2014/8/25 14:48

兴宁农村山区出城买房的需求还是很大的。

sanbalao · 发表于 2014/8/25 15:10

30多万一套的房子需求还是很大的，这是针对农村进城的群体
还有就是相对高价的电梯房，这部分兴宁的消化有点吃力

dgj · 发表于 2014/8/25 15:11

楼主分析有些道理。

环境 · 发表于 2014/8/25 15:12

全国房价都跌了。

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 15:16

猪三角有什么好。楼猪，你在猪三角工资很高吗？背井离乡的感觉好受吗？

知高而上 · 发表于 2014/8/25 15:37

你要知道近60万兴宁人士在外面，他们的收入高，买房增值保值、自住等，有十分之一，就可以买下6万套来。再过五年，如果说6000元一平方，就不贵了，所以是波动状态。

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:38

新的兴宁发表于 2014/8/25 15:16
猪三角有什么好。楼猪，你在猪三角工资很高吗？背井离乡的感觉好受吗？

男人四海为家，君不见有多少土豪高干子弟移居海外！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:42

新的兴宁发表于 2014/8/25 15:16
猪三角有什么好。楼猪，你在猪三角工资很高吗？背井离乡的感觉好受吗？

我们不得不承认，珠三角就业比较公平，包容性强，只要是人才就有用武之地！

林三哥 · 发表于 2014/8/25 15:44

房价跌，不现实。

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:49

林三哥发表于 2014/8/25 15:44
房价跌，不现实。

走在兴宁大街小巷你会发现黑灯瞎火的楼层是如此之多，房价降是无疑的，估计有百分之四十的降价空间！

gdmz132 · 发表于 2014/8/25 15:54

兴宁市房价不低了，3300-4000元很普遍的。

gdouwh · 发表于 2014/8/25 15:54

降不降都跟我没有半毛钱关系，过两年就可以迁户口了。孩子一出生就不是外地户口。兴宁的房价，最好过万，早日超过北上广。
妈的，以前还想着外面搞一套家乡搞一套房子。妈的，兴宁的房价居然跟中山惠州有得拼了，兴宁这地方我还不知道，房价贵死人。
依我看，再过十年，兴宁也不会有什么发展。没有产业支撑，发展经济就是瞎扯淡。
作为关注兴宁梅州经济十几年的童鞋，我发现，兴宁十年来没有点长进，高速公路只是方便了出行了，未能带动经济的发展。

林三哥 · 发表于 2014/8/25 15:58

倚栏听雨发表于 2014/8/25 15:49
走在兴宁大街小巷你会发现黑灯瞎火的楼层是如此之多，房价降是无疑的，估计有百分之四十的降价空间！

你4000块入手的房子你3000块舍得卖吗？同理，开发商也是一样。

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/8/25 15:58

别买不就行了，最好一万一平！为啥要买房呢，为啥要兴宁买呢！不是人人都必须有房的，随便他了

曾大海 · 发表于 2014/8/25 16:06

还在讨论房价，有点OUT了。有眼光的早就卖房子买股票去了。周末一朋友请大家去深圳最好的农家乐，随便消费！
理由只有一个：他4月份卖了两套房子，拿1千万买了有色股，涨了130%，抛了股票，纯赚600多万。

共下行 · 发表于 2014/8/25 16:06

即使说趋势那就是未来。兴宁的工业只会越来越多。现在珠三角都慢慢转向附加值高的各种精尖技术研发,企业向服务外包发展。附加值低的生产制造业在劳动力越来越昂贵的珠三角生存空间会越来越小。非珠地区的工业会越来越多。

补充内容 (2014/8/25 16:07):
即然

补充内容 (2014/8/25 16:07):
既然

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 16:12

共下行发表于 2014/8/25 16:06
即使说趋势那就是未来。兴宁的工业只会越来越多。现在珠三角都慢慢转向附加值高的各种精尖技术研发,企业向 ...

老黄在位时提倡腾笼换鸟！多少年来兴宁转转了多少产业，答案是少之又少，大部分转移至东西部地区或东南亚，错失了多少良机！

共下行 · 发表于 2014/8/25 16:24

转向东南亚的只是外企。生米没煮熟会加点水再煮，东莞腾笼换鸟没成就会断续换直到成熟饭。

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 17:37

倚栏听雨发表于 2014/8/25 15:38
男人四海为家，君不见有多少土豪高干子弟移居海外！

人家移民海外是因为国外环境好，教育水平高。
你去猪三角是去打工，受歧视，两个情况，不要乱套。谢谢

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 17:39

倚栏听雨发表于 2014/8/25 15:42
我们不得不承认，珠三角就业比较公平，包容性强，只要是人才就有用武之地！

打工没出路的，粤语地区最排外的，猪三角自古以来就是蛮野之地，你去那里，到头来终会一无所有。

小风树 · 发表于 2014/8/25 18:05

会跌，没有那么快就是了。

美丽人生 · 发表于 2014/8/25 18:15

xnnz 发表于 2014/8/25 14:48
兴宁农村山区出城买房的需求还是很大的。

己保和啦！有钱的已买，没钱的寻钱更难，兴宁房产想升值都难，没有外力投资，发展空间更难，珠三角投资一套房六十万左右，可租二千多元，兴宁六十万左右只能租七百元左右，还难出租。你们说兴宁房产会升还会降呢？

美丽人生 · 发表于 2014/8/25 18:24

共下行发表于 2014/8/25 16:06
即使说趋势那就是未来。兴宁的工业只会越来越多。现在珠三角都慢慢转向附加值高的各种精尖技术研发,企业向 ...

但愿如此

lb88888888 · 发表于 2014/8/25 19:22

说全国房价都在跌的都是傻子，大城市市区里的房价哪里跌了？只升不跌，跌的只是边沿地带，工业区

514542 · 发表于 2014/8/25 19:30

美丽人生发表于 2014/8/25 18:15
己保和啦！有钱的已买，没钱的寻钱更难，兴宁房产想升值都难，没有外力投资，发展空间更难，珠三角投资一 ...

我的三十万，现在租１６５０

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 19:32

lb88888888 发表于 2014/8/25 19:22
说全国房价都在跌的都是傻子，大城市市区里的房价哪里跌了？只升不跌，跌的只是边沿地带，工业区

全国有多少鬼城，一线城市广州番禺亚运城南沙区房价早已下跌！

故事2016 · 发表于 2014/8/25 19:45

分析的很有道理。

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 20:26

倚栏听雨发表于 2014/8/25 19:32
全国有多少鬼城，一线城市广州番禺亚运城南沙区房价早已下跌！

广州城市那么大，房子那么多，下跌正常。
兴宁人口129万人，也很多人，县城那么小，能下降吗？都往里面挤。看来你的也是没远见的俗人。唉……

梅县混蛋 · 发表于 2014/8/25 20:36

梅州境内主要盆地有兴宁盆地，面积约400平方公里；[15] 梅江盆地，面积110平方公里；蕉岭盆地，面积100平方公里；汤坑盆地，面积100平方公里[11] 。水是山坑，看清楚点好不好，46

梅县混蛋 · 发表于 2014/8/25 20:39

有时候觉得很搞笑，就那个梅州山坑搞大工业，就是给你一个大型汽车生产基地，你能做的了吗

这一天 · 发表于 2014/8/25 20:50

受周边域市和大气候影响,以及市民持币观望,我市房市将有价无市,小.差楼盘及大户型甚或资金面偏紧的楼盘,楼价将下跌!受上述情况拖累,兴宁楼价在明年上半年前均将下行.但地段位置佳且设计有特色者仍能企稳.且因地价,人工,材料,税费等成本限制,房价大幅降价不可能!中远期房价受城镇化及相关政策及货币贬值.地价等因素影响定将上掦!

肖肖 · 发表于 2014/8/25 20:56

房价跌的话会引起动乱

gdxn5200 · 发表于 2014/8/25 21:05

房价会波动，但是大幅度下降根本不可能，政府也不会任由其跌的七八烂。

反反复复 · 发表于 2014/8/25 21:18

任志强说：2014不买房，那就在等30年吧！

to2010 · 发表于 2014/8/25 21:56

包跌。。。

sanbalao · 发表于 2014/8/25 22:27

曾大海发表于 2014/8/25 16:06
还在讨论房价，有点OUT了。有眼光的早就卖房子买股票去了。周末一朋友请大家去深圳最好的农家乐，随便消费 ...

大海对头，现在股市对房地产也是一个大变量。目前看，政府在造一个小牛市，美其名曰解决企业融资难的问题，其实就是权贵阶层（旧的和新上台的）要通过股市快速致富（感谢中国股市的审批制）。如果股市上涨，将会吸血房地产的资金（其实有消息有门路的人早就已经卖房买股了），等到兴宁某个房地产公司的老总跑路或者跳楼的时候，房地产就差不多触底了

cwh8513 · 发表于 2014/8/25 22:27

分析有些道理。

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 23:13

这一天发表于 2014/8/25 20:50
受周边域市和大气候影响,以及市民持币观望,我市房市将有价无市,小.差楼盘及大户型甚或资金面偏紧的楼盘,楼 ...

地价货币不是主因，兴宁是净流出人口！沒有工业作支撑，缺乏后续购买力，将来会有小房企破产现象产生！

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 23:36

梅县混蛋发表于 2014/8/25 20:39
有时候觉得很搞笑，就那个梅州山坑搞大工业，就是给你一个大型汽车生产基地，你能做的了吗

做到了，珠江啤酒，伊利等在梅县很成功。

新的兴宁 · 发表于 2014/8/25 23:37

倚栏听雨发表于 2014/8/25 23:13
地价货币不是主因，兴宁是净流出人口！沒有工业作支撑，缺乏后续购买力，将来会有小房企破产现象产生！

大部分都会回来的，猪三角有什么好。

lb88888888 · 发表于 2014/8/26 00:30

楼主说兴宁是净流出人口，这是实话，但这些流出去的人口百分之90多都是会回兴宁买房的，兴宁的房子都买不起还想去外面买？

lb88888888 · 发表于 2014/8/26 00:33

房价高，你可以不买，但很多人会买，有的年轻人等着房子结婚，有的中年人为了小孩读书会买，有的老人想去城里养老会买，买房的人基本都不情愿，但没办法，受这些条件影响

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 01:13

lb88888888 发表于 2014/8/26 00:33
房价高，你可以不买，但很多人会买，有的年轻人等着房子结婚，有的中年人为了小孩读书会买，有的老人想去城 ...

君不见兴宁租房主力军就是高中期的学生，现在的人思想在转变！因为物价因素再也不会有向往县城养老观念！为了结婚在县城买房是傻子，一年平均下来住不了一个月有啥用！不单是兴宁，其它地方一样，没有工业的城镇化，最终会崩盘而告终！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 05:44

514542 发表于 2014/8/25 19:30
我的三十万，现在租１６５０

哈哈：你是房托吧！信息时代该醒醒了！

曾大海 · 发表于 2014/8/26 08:43

sanbalao 发表于 2014/8/25 22:27
大海对头，现在股市对房地产也是一个大变量。目前看，政府在造一个小牛市，美其名曰解决企业融资难的问题 ...

兴宁的房地产老板真到了房子抵押给银行的地步，也不用跑路，更不用跳楼

，因为开发商根本没有我们想像中赚的钱全部自己落袋，都是政府官员、银行高管哥们几个一起分利润的，大家是一条绳子上的蚂蚱，黄陂的叶远新早在上世纪90年代初期借款3亿多，相当于现在的30个亿。他曾经一度不是落难吗？病倒在医院，那些官员、行长一个个拎着营养品来在病床前守着，交带医院不惜一切代价养好叶老板的身子，怕他一命呜呼了。
股市最近明显有一股资金在抄低，每次大盘一跳水，马上有大量买盘，所以每次调整都是在盘中调整，而且这个神秘的资金经常借助买进大盘蓝筹股来挽转局面，显然不是之前股市里面存量资金里面的游资的风格，也不太可能是亏掉裤子的公募基金，只能理解为有场外神秘资金一直在买进严重低估的大盘蓝筹股，其目的，本人还没有水平去猜测。

姗姗 · 发表于 2014/8/26 09:08

买不买房是你情我愿的事情，至于房价就让市场去决定吧，该干嘛的干嘛去

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 10:25

姗姗发表于 2014/8/26 09:08
买不买房是你情我愿的事情，至于房价就让市场去决定吧，该干嘛的干嘛去

姗姗来迟！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 11:21

姗姗发表于 2014/8/26 09:08
买不买房是你情我愿的事情，至于房价就让市场去决定吧，该干嘛的干嘛去

让房价回归理性，早日结束土地财政，别再为GDP大造鬼城！别再让工业強市姗姗来迟！

sanbalao · 发表于 2014/8/26 11:39

曾大海发表于 2014/8/26 08:43
兴宁的房地产老板真到了房子抵押给银行的地步，也不用跑路，更不用跳楼，因为开发商根本没有我们想像 ...

那就是国家队咯，那些公募基金就是给人做利益输送的，去买公募基金的就是蠢到送钱给别人的那种。

最怕有些房地产商是借高利贷支撑的，到期还不上只能跑路或者跳跳楼